L’achat en viager, un placement intéressant ?

de | 25 février 2018

Qu’est ce que le viager ?

Un senior vend son bien immobilier en viager à un acquéreur qui s’engage à lui verser une rente à vie et un bouquet.

En échange du transfert du titre de propriété, l’acheteur s’engage auprès du vendeur à lui verser, à la signature du contrat, une somme nommée bouquet ainsi qu’une rente viagère c’est-à-dire jusqu’à son décès.

Il existe différents types de contrats de viager qui changent totalement sa manière de fonctionner : le viager occupé, le viager libre et la vente à terme.

le viager occupé

Dans ce cas, le senior vendeur occupe ou peut proposer l’occupation du bien à quelqu’un d’autre à titre gratuit ou payant selon le contrat (droit d’habitation et d’usage ou d’usufruit).

le viager libre

C’est l’inverse du viager occupé. L’acheteur peut disposer du bien comme il le souhaite mais devra acquitter des charges.

la vente à terme

L’option de la vente à terme présente l’avantage de ne pas reposer sur la durée de vie du senior. En effet, lors de la rédaction du contrat  vente, l’acheteur et le vendeur se mettent d’accord sur un nombre de mensualités limitées dans le temps.

Pourquoi vendre en viager ?

La vente en viager intéresse de plus en plus de seniors car cela présente un certain nombre d’avantages :

  • obtention d’une rente à vie, permettant notamment d’améliorer son niveau de retraite,
  • suppression de certaines charges : impôt foncier, taxe d’habitation, charges de copropriétés, gros travaux
  • possibilité de rester à domicile,
  • avantage fiscal sur ce complément de revenu avec une imposition réduite selon l’âge du vendeur et le type de contrat,

Pourquoi acheter en viager ?

Pour l’acheteur, le viager peut également être une bonne opportunité d’achat, cela permet :

  • d’investir dans l’immobilier avec un apport faible et de limiter le crédit immobilier,
  • bénéficier d’un placement à un taux de rendement net très intéressant,
  • il est possible de revendre le viager tant que cela ne nuit pas au vendeur,
  • pas de charges de gestion locatives ni de revenus locatifs à déclarer dans le cas d’un viager occupé,
  • possibilité de mettre en location le bien en cas de viager libre, afin de percevoir un revenu supplémentaire qui atténue le montant de la rente versée.

Quel type de viager acheter ?

Contrairement à ce que l’on pense généralement, il est parfois préférable d’investir dans un viager occupé par de jeunes seniors car le montant de l’abattement est plus important que celui occupé par des personnes âgées. Le coût global est donc plus intéressant.

Ce qu’il faut regarder lorsque l’on est acheteur, c’est le bouquet et la rente mensuelle. Le bouquet est votre apport personnel et la rente l’équivalent de ce que vous paieriez en remboursement d’un emprunt immobilier. C’est un très bon moyen d’acquérir des maisons exceptionnelles ou dans des zones touristiques prisées et chères

Pour plus de renseignements, vous pouvez consulter le site Viagers lapous

Cher lecteur, si vous avez acheté ou vendu en viager, vous pouvez partager votre expérience et votre avis en laissant un commentaire à la communauté. Merci de votre participation

Si vous avez aimé l'article, liker le ! Ca nous motivera à vous proposer d'autres astuces sur le même thème. Merci d'avance
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  

2 réflexions au sujet de « L’achat en viager, un placement intéressant ? »

  1. Max
    J’aimerais bien essayer de faire un placement , mais pour vous l’idéal est de faire un viager sur une tete ou deux ?
    Répondre
    1. judicael Auteur de l’article
      Bonjour, cela va dépendre de plusieurs paramètres.

      Sur 2 têtes, cela va dépendre notamment de la différence d’âge entre les 2 propriétaires. En effet plus la personne est jeune et moins le bouquet et la rente mensuelle sont élevées. Lorsqu’il y a 2 têtes c’est la plus jeune des 2 qui est prise en considération.

      Salutations

      Répondre

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *