Qu’est ce que le viager ?
Un senior vend son bien immobilier en viager à un acquéreur qui s’engage à lui verser une rente à vie et un bouquet.
En échange du transfert du titre de propriété, l’acheteur s’engage auprès du vendeur à lui verser, à la signature du contrat, une somme nommée bouquet ainsi qu’une rente viagère c’est-à-dire jusqu’à son décès.
Il existe différents types de contrats de viager qui changent totalement sa manière de fonctionner : le viager occupé, le viager libre et la vente à terme.
le viager occupé
Dans ce cas, le senior vendeur occupe ou peut proposer l’occupation du bien à quelqu’un d’autre à titre gratuit ou payant selon le contrat (droit d’habitation et d’usage ou d’usufruit).
le viager libre
C’est l’inverse du viager occupé. L’acheteur peut disposer du bien comme il le souhaite mais devra acquitter des charges.
la vente à terme
L’option de la vente à terme présente l’avantage de ne pas reposer sur la durée de vie du senior. En effet, lors de la rédaction du contrat vente, l’acheteur et le vendeur se mettent d’accord sur un nombre de mensualités limitées dans le temps.
Pourquoi vendre en viager ?
La vente en viager intéresse de plus en plus de seniors car cela présente un certain nombre d’avantages :
- obtention d’une rente à vie, permettant notamment d’améliorer son niveau de retraite,
- suppression de certaines charges : impôt foncier, taxe d’habitation, charges de copropriétés, gros travaux
- possibilité de rester à domicile,
- avantage fiscal sur ce complément de revenu avec une imposition réduite selon l’âge du vendeur et le type de contrat,
Pourquoi acheter en viager ?
Pour l’acheteur, le viager peut également être une bonne opportunité d’achat, cela permet :
- d’investir dans l’immobilier avec un apport faible et de limiter le crédit immobilier,
- bénéficier d’un placement à un taux de rendement net très intéressant,
- il est possible de revendre le viager tant que cela ne nuit pas au vendeur,
- pas de charges de gestion locatives ni de revenus locatifs à déclarer dans le cas d’un viager occupé,
- possibilité de mettre en location le bien en cas de viager libre, afin de percevoir un revenu supplémentaire qui atténue le montant de la rente versée.
Quel type de viager acheter ?
Contrairement à ce que l’on pense généralement, il est parfois préférable d’investir dans un viager occupé par de jeunes seniors car le montant de l’abattement est plus important que celui occupé par des personnes âgées. Le coût global est donc plus intéressant.
Ce qu’il faut regarder lorsque l’on est acheteur, c’est le bouquet et la rente mensuelle. Le bouquet est votre apport personnel et la rente l’équivalent de ce que vous paieriez en remboursement d’un emprunt immobilier. C’est un très bon moyen d’acquérir des maisons exceptionnelles ou dans des zones touristiques prisées et chères
Pour plus de renseignements, vous pouvez consulter le site Viagers lapous
Cher lecteur, si vous avez acheté ou vendu en viager, vous pouvez partager votre expérience et votre avis en laissant un commentaire à la communauté. Merci de votre participation
Je me permets d’apporter une précision à votre commentaire.
Lorsqu’un viager est sur 2 têtes, il faut bien prendre en considération les deux têtes et pas la plus jeune.
Le raisonnement pourrait sembler logique car l’espérance de vie de la personne la plus jeune est plus élevée que celle de la plus vieille.
Cependant, il est probable que la personne la plus jeune décède avant la plus vieille. Dans ce cas, le viager court toujours car le droit d’usage et d’occupation est récupéré par l’acheteur au décès des 2 vendeurs, et pas du premier. Mathématiquement, l’espérance de vie d’un couple est donc plus élevée que le maximum des deux espérances de vie individuelles.
C’est malheureusement la raison pour laquelle certains professionnels font des erreurs dans le calcul de la rente, en ne prenant que la tête la plus jeune. Ils majorent donc la rente et pénalisent l’acheteur…
Je vous remercie pour votre site et la qualité de son contenu!
Cyril de Vita Pecunia
Merci pour ces compléments d’informations intéressants.
Cordialement,
Sur 2 têtes, cela va dépendre notamment de la différence d’âge entre les 2 propriétaires. En effet plus la personne est jeune et moins le bouquet et la rente mensuelle sont élevées. Lorsqu’il y a 2 têtes c’est la plus jeune des 2 qui est prise en considération.
Salutations