par judicael | Mar 14, 2013 | Banques et prêts
Nombreux sont ceux d’entre nous qui ont eu recours à un crédit immobilier pour financer leur habitation. Les taux sont variables en fonction des périodes. Ils ont tendance à baisser pendant les crises économiques et à augmenter lors l’économie va mieux. Racheter son crédit immobilier peut être très avantageux dans certains cas.
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Conditions pour un rachat de crédit immobilier rentable
- un crédit assez récent (il faut que la somme à rembourser soit encore conséquente)
- une différence de taux de 1% ou plus
Vous pouvez vérifier rapidement grâce à la calculette proposée par financeimmo.com si cela est rentable dans votre cas.
De quoi j’ai besoin pour racheter mon crédit immobilier ?
Avant de tenter une rachat de votre crédit immobilier par une nouvelle banque concurrente à la première, il vous faudra un certain nombre d’éléments, que vous souhaitiez vous rendre directement à la banque ou faire appel à un courtier sur internet.
- Le capital restant dû
- la durée du crédit
- le taux obtenu
- le taux d’assurance
Vous retrouverez tous ces paramètres dans votre dossier de crédit immobilier et sur votre tableau d’amortissement.
Comment évaluer si le rachat de crédit est intéressant pour moi ?
Dans certain cas le rachat de crédit peut s’avèrer inutile car même si vous obtenez une baisser du taux, il faut rembourser certains frais, qui viennent se déduire des gains potentiels. Il s’agit des :
- pénalités ou indemnités de remboursement anticipé (PRA ou IRA) : au maximum 3% du montant restant à rembourser.
- frais de dossier (comptez entre 0€ à 1% du montant du prêt. A bien négocier)
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L’appel à un courtier, la solution pour économiser plus
Afin de mettre tous les chance de son coté, l’appel à un courtier près de chez vous ou sur internet peut permettre de comparer des dizaines de banques pour économiser au maximum et également vous permettre de gagner du temps, puisque tout est géré par le dit courtier.
Comparer les courtiers
Si vous souhaitez comparer les courtiers, vous pouvez consulter le site lemeilleurcourtier.com qui propose de comparer les tarifs de plusieurs dizaines de courtiers. Cela peut être un bon point de départ, même si les courtiers en ligne y sont peu représentés.
Panorama des courtiers en rachat de prêt immobilier (en ligne)
- meilleurtaux.com
- empruntis.com
- cyberpret.com
- J’emprunte moins cher (j-m-c.fr)
- abcourtage.com
- cafpi.fr
- ACE (acecredit.fr)
- credixia.com
Mon projet de rachat de crédit immobilier
Personnellement j’ai choisi meilleurtaux.com car en plus d’être un service en ligne, il existent 160 agences en France et une à Lorient et Quimper pas trop loin de mon domicile.
Mon crédit de 95 000 € environ a été contracté en octobre 2011 pour une durée de 30 ans. La durée peut paraître longue mais j’ai également un autre crédit immobilier en cours.
par judicael | Mar 11, 2013 | Produits rentables
Le bouturage des forsythias : économique
Si vous devez réaliser une haie non persistante, les forsythias sont une espèce adaptée, qui pousse vite, fleurit tôt (février mars) et garde un feuillage assez dense pendant le printemps et l’été.
Dans les jardineries les plants d’arbustes de haies sont généralement assez coûteux lorsqu’il s’agit de réaliser des dizaines de mètres de haies.
J’avais acheté un forsythia il y a quelques années, que j’ai replanté dans mon nouveau terrain. J’ai acheté un livre sur le bouturage qui donne de très bon conseils sur le bouturage de très nombreuses espèces : plantes, arbustes, arbres. Certaines sont plus ou moins difficiles à multiplier.
Le forsythia fait partie des espèces faciles à bouturer.
Pour preuves, il y a quelques jours (fin février) j’ai coupé avec un sécateur désinfecté à l’alcool quelques extrémités de tiges sur mon forsythia qui fait 1,5m de hauteur.
Ses extrémités possédaient des bourgeons.
J’ai ensuite coupé à la lame de rasoir les bourgeons du bas et planté les tiges dans du terreau, sans hormone de bouturage.
J’ai ensuite gardé la terre humide, mais sans excès et rentré les plants derrière une fenêtre sans exposition directe au soleil.
Au bout de 2 semaines, les bougeons ont continué de se développer et ont même fleuris.
Je les laisse encore une semaine en pot pour développement des racines et je les planterai en plein terre dans quelques jours.
Résumé sur le bouturage des forsythias
1) Couper des extrémités de tiges de forsythias avec bourgeons (j’imagine que c’est également possible s’il n’y a pas de bourgeons mais je n’ai pas testé)
2) ôter les bougeons en bas de la tige pour ne pas qu’ils se retrouvent sous terre
3) enfoncer la tige de 10 cm dans un godet avec terreau
4) arroser régulièrement pour garder la terre humide
5) placer à l’intérieur de la maison, derrière une fenêtre mais sans soleil direct
6) attendre 3 à 4 semaines avant de planter en pleine terre
Economie réalisée
Réaliser des boutures de forsythia ne coûte rien, en dehors d’un sac de terreau et de petits godets qui sont ensuite réutilisables.
1 sac de terreau coûte : 10€ les 17 litres. 1 godet équivaut à 20 cl de terre soit 85 godet par sac. Coût de 0,12€ le plant de forsythia
1 plant se vend 3,5 à 5 euros le plant de 25-30 cm. 10 à 15 € pour un arbuste de 100 cm.
