par judicael | Août 25, 2018 | Placements
Qu’est-ce que la défiscalisation immobilière et comment utiliser la loi Scellier ?
En France, la défiscalisation immobilière profite encore à de nombreux investisseurs. Elle est régie par différentes législations qui ont chacune leurs spécificités. Ci-après quelques informations sur cette politique ainsi que sur la loi Scellier, qui est l’un des textes qui la concernent.
Défiscalisation immobilière, définition
Dans le domaine de l’immobilier, défiscaliser signifie réduire les impôts dans une période donnée.
Il s’agit d’une politique mise en place par l’Etat afin d’aider les investisseurs notamment les particuliers à acheter des biens immobiliers. Son avantage est qu’il permet de disposer d’un placement sécurisé et rentable. En effet, il assure la retraite et protège de la faillite en cas de problème financier.
Il existe de nombreuses réglementations qui la régissent et dont les points communs sont : l’obligation de mettre le logement en location et la déclaration impérative des revenus annuels.
La loi Scellier
fait partie de ces textes légaux sur l’investissement locatif et que chacun puisse d’utiliser.
Loi Scellier et défiscalisation immobilière
La loi Scellier qui a vu le jour en 2008, en remplacement aux lois Robien et Borloo, concerne surtout la mise en location d’une résidence neuve ou en cours de finition sans aucun meuble. Comme toutes les législations sur la défiscalisation immobilière, son application dépend de la localisation du logement concerné.
Effectivement, la réduction ne peut être accordée qu’aux propriétaires dont le bien est situé dans une zone où l’offre n’est pas proportionnelle à la demande. Dans les DOM-TOM, elle peut, alors, atteindre 40% tandis qu’en métropole, elle est de 25% pour un investissement annuel maximal de 300 000 euros.
D’autres conditions sont également imposées par ladite loi, à savoir : l’achat d’un habitat neuf, la mise en location du bien comme résidence principale pendant 9 ans au minimum, le respect de l’écologie et le respect des plafonnements de loyer.
A noter que pour défiscaliser grâce à l’immobilier il est également possible de financer un achat immobilier en Pinel avec un crédit in fine, une autre possibilité qui a ses propres caractéristiques et qui diffère en se ce sens de la loi Scellier.
par judicael | Mai 23, 2018 | Placements
Comment investir dans l’immobilier?
Un investissement locatif est une stratégie financière qui consiste à placer un capital dans un bien immobilier pour le faire fructifier de sorte à en retirer des bénéfices. Il existe de nombreuses lois qui permettent d’acquérir un bien immobilier et de le mettre en location tout en profitant d’une réduction d’impôt. Parmi ces lois, l’une des plus célèbres reste la loi Pinel. (plus d’infos sur www.loi-pinel.fr)
Comprendre cette loi de défiscalisation
La loi Pinel est un dispositif fiscal qui permet une réduction d’impôt sous certaines conditions bien définies lors de l’acquisition d’un bien immobilier dans le but de le louer. C’est une mesure d’incitation à l’investissement locatif qui est en plein boom car le marché de l’immobilier est en pleine croissance. Elle peut permettre une réduction d’impôt de 21% sur 12 ans ce qui peut représenter jusqu’à 63 000 € d’économie d’impôt pour un bien de 300 000 € lors d’un investissement dans l’immobilier. Comme conditions, il suffit d’acheter ou de construire dans des zones définies et de louer un local neuf ou défini comme tel tout en respectant un plafonnement de loyer et de ressources. Cette loi a permis de booster la construction de logements dans des zones cibles et d’accroître ce type d’investissement. Il est cependant important lors de l’achat d’un bien immobilier de bien se renseigner sur le choix de l’emplacement du bien immobilier. C’est un des points clef d’un investissement immobilier réussi. Car c’est l’emplacement qui déterminera votre taux de remplissage, ainsi que le niveau de loyer.
Les avantages de l’investissement locatif Pinel
Réaliser un investissement locatif grâce à la réduction d’impôt immobilière accordée par cette loi offre un panel d’avantages financiers très intéressants. Tout d’abord, vous réalisez des économies conséquentes grâce à la réduction d’impôt de 12, 18 voire 21%. Par ailleurs, cette mesure facilite l’acquisition d’un bien immobilier car votre bien est financé à la fois par les différents loyers qui vous sont versés, mais aussi par l’argent que vous fait économiser l’Etat grâce à la réduction d’impôt. Vous avez ainsi la possibilité de devenir plus facilement propriétaire et même de vous constituer un patrimoine. Ce dispositif vous permet aussi d’assurer votre retraite en anticipant vos rentes du patrimoine grâce aux loyers mensuels qui vous sont versés.
par judicael | Fév 25, 2018 | Placements
Qu’est ce que le viager ?
Un senior vend son bien immobilier en viager à un acquéreur qui s’engage à lui verser une rente à vie et un bouquet.
En échange du transfert du titre de propriété, l’acheteur s’engage auprès du vendeur à lui verser, à la signature du contrat, une somme nommée bouquet ainsi qu’une rente viagère c’est-à-dire jusqu’à son décès.
Il existe différents types de contrats de viager qui changent totalement sa manière de fonctionner : le viager occupé, le viager libre et la vente à terme.
le viager occupé
Dans ce cas, le senior vendeur occupe ou peut proposer l’occupation du bien à quelqu’un d’autre à titre gratuit ou payant selon le contrat (droit d’habitation et d’usage ou d’usufruit).
le viager libre
C’est l’inverse du viager occupé. L’acheteur peut disposer du bien comme il le souhaite mais devra acquitter des charges.
la vente à terme
L’option de la vente à terme présente l’avantage de ne pas reposer sur la durée de vie du senior. En effet, lors de la rédaction du contrat vente, l’acheteur et le vendeur se mettent d’accord sur un nombre de mensualités limitées dans le temps.
Pourquoi vendre en viager ?
La vente en viager intéresse de plus en plus de seniors car cela présente un certain nombre d’avantages :
- obtention d’une rente à vie, permettant notamment d’améliorer son niveau de retraite,
- suppression de certaines charges : impôt foncier, taxe d’habitation, charges de copropriétés, gros travaux
- possibilité de rester à domicile,
- avantage fiscal sur ce complément de revenu avec une imposition réduite selon l’âge du vendeur et le type de contrat,
Pourquoi acheter en viager ?
Pour l’acheteur, le viager peut également être une bonne opportunité d’achat, cela permet :
- d’investir dans l’immobilier avec un apport faible et de limiter le crédit immobilier,
- bénéficier d’un placement à un taux de rendement net très intéressant,
- il est possible de revendre le viager tant que cela ne nuit pas au vendeur,
- pas de charges de gestion locatives ni de revenus locatifs à déclarer dans le cas d’un viager occupé,
- possibilité de mettre en location le bien en cas de viager libre, afin de percevoir un revenu supplémentaire qui atténue le montant de la rente versée.
Quel type de viager acheter ?
Contrairement à ce que l’on pense généralement, il est parfois préférable d’investir dans un viager occupé par de jeunes seniors car le montant de l’abattement est plus important que celui occupé par des personnes âgées. Le coût global est donc plus intéressant.
Ce qu’il faut regarder lorsque l’on est acheteur, c’est le bouquet et la rente mensuelle. Le bouquet est votre apport personnel et la rente l’équivalent de ce que vous paieriez en remboursement d’un emprunt immobilier. C’est un très bon moyen d’acquérir des maisons exceptionnelles ou dans des zones touristiques prisées et chères
Pour plus de renseignements, vous pouvez consulter le site Viagers lapous
Cher lecteur, si vous avez acheté ou vendu en viager, vous pouvez partager votre expérience et votre avis en laissant un commentaire à la communauté. Merci de votre participation
