racheter son crédit immobilier : les clefs pour réussir

par judicael | Mar 14, 2013 | Banques et prêts

Nombreux sont ceux d’entre nous qui ont eu recours à un crédit immobilier pour financer leur habitation. Les taux sont variables en fonction des périodes. Ils ont tendance à baisser pendant les crises économiques et à augmenter lors l’économie va mieux. Racheter son crédit immobilier peut être très avantageux dans certains cas.

Crédit photo [renjith krishnan] / FreeDigitalPhotos.net

Conditions pour un rachat de crédit immobilier rentable

• un crédit assez récent (il faut que la somme à rembourser soit encore conséquente)
• une différence de taux de 1% ou plus

Vous pouvez vérifier rapidement grâce à la calculette proposée par financeimmo.com si cela est rentable dans votre cas.

De quoi j’ai besoin pour racheter mon crédit immobilier ?

Avant de tenter une rachat de votre crédit immobilier par une nouvelle banque concurrente à la première, il vous faudra un certain nombre d’éléments, que vous souhaitiez vous rendre directement à la banque ou faire appel à un courtier sur internet.

1. Le capital restant dû
2. la durée du crédit
3. le taux obtenu
4. le taux d’assurance

Vous retrouverez tous ces paramètres dans votre dossier de crédit immobilier et sur votre tableau d’amortissement.

Comment évaluer si le rachat de crédit est intéressant pour moi ?

Dans certain cas le rachat de crédit peut s’avèrer inutile car même si vous obtenez une baisser du taux, il faut rembourser certains frais, qui viennent se déduire des gains potentiels. Il s’agit des :

• pénalités ou indemnités de remboursement anticipé (PRA ou IRA) : au maximum 3% du montant restant à rembourser.
• frais de dossier (comptez entre 0€ à 1% du montant du prêt. A bien négocier)

Faites une simulation sur financeimmo.com

L’appel à un courtier, la solution pour économiser plus

Afin de mettre tous les chance de son coté, l’appel à un courtier près de chez vous ou sur internet peut permettre de comparer des dizaines de banques pour économiser au maximum et également vous permettre de gagner du temps, puisque tout est géré par le dit courtier.

Comparer les courtiers

Si vous souhaitez comparer les courtiers, vous pouvez consulter le site lemeilleurcourtier.com qui propose de comparer les tarifs de plusieurs dizaines de courtiers. Cela peut être un bon point de départ, même si les courtiers en ligne y sont peu représentés.

Panorama des courtiers en rachat de prêt immobilier (en ligne)

• meilleurtaux.com
• empruntis.com
• cyberpret.com
• J’emprunte moins cher (j-m-c.fr)
• abcourtage.com
• cafpi.fr
• ACE (acecredit.fr)
• credixia.com

Mon projet de rachat de crédit immobilier

Personnellement j’ai choisi meilleurtaux.com car en plus d’être un service en ligne, il existent 160 agences en France et une à Lorient et Quimper pas trop loin de mon domicile.

Mon crédit de 95 000 € environ a été contracté en octobre 2011 pour une durée de 30 ans. La durée peut paraître longue mais j’ai également un autre crédit immobilier en cours.